Investissement immobilier : bénéficiez d’une exonération de donation jusqu’à 300 000 €
Une opportunité unique pour investir dans l’immobilier neuf
Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires et investisseurs ! La loi de finances pour 2025 introduit une exonération exceptionnelle des droits de donation, pouvant aller jusqu’à 300 000 €, pour financer l’achat d’un logement neuf. Ce dispositif fiscal, mis en place pour relancer le marché du logement, permet aux familles d’aider financièrement leurs proches à accéder à la propriété sans supporter les coûts liés aux droits de mutation.
Cette réforme est particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf en bénéficiant d’une transmission de capital facilitée. En réduisant la pression fiscale, elle favorise la fluidité des transactions immobilières et encourage l’accession à la propriété.
Comment fonctionne cette exonération de donation ?
Ce dispositif a été pensé pour faciliter le financement des projets immobiliers en permettant une mobilisation rapide de l’épargne familiale. Voici les principales conditions :
- Qui peut donner ? Parents, grands-parents, arrière-grands-parents, oncles et tantes (en l’absence de descendance).
- Montant exonéré ? Jusqu’à 100 000 € par donateur, avec une limite de 300 000 € par bénéficiaire, exonéré de droits de mutation (*).
- Utilisation des fonds ? Le don doit être utilisé dans les 6 mois pour acheter un logement neuf ou en VEFA.
- Conditions d’occupation ? Le bien doit être occupé en tant que résidence principale par l’acquéreur ou un locataire pendant 5 ans.
- Jusqu’à quand ? Cette mesure est applicable jusqu’au 31 décembre 2026.
📌 Attention : En cas de location, le bien ne peut pas être loué à un membre du foyer fiscal du donataire.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf grâce à cette exonération ?
En permettant aux familles de transmettre un capital sans frais, ce dispositif représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent acheter ou investir dans l’immobilier neuf. Voici pourquoi :
- 🏡 Faciliter l’accession à la propriété pour les primo-accédants en réduisant l’apport personnel nécessaire.
- 📈 Optimiser son investissement immobilier en bénéficiant d’un allègement fiscal important.
- 🌍 Encourager la construction de logements neufs, plus performants sur le plan énergétique et adaptés aux normes actuelles.
- 🔎 Profiter d’une fiscalité avantageuse pour transmettre un patrimoine à ses enfants et petits-enfants sans impôt.
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Quelles démarches pour bénéficier de cette exonération ?
Pour profiter de ce dispositif, il est important de bien anticiper son projet immobilier. Voici les étapes clés :
- Évaluation des besoins : Déterminer le montant du don et s’assurer qu’il respecte les plafonds d’exonération.
- Choix du bien : Sélectionner un logement neuf parmi nos programmes immobiliers.
- Formalisation du don : L’acte de donation doit être enregistré chez un notaire.
- Acquisition du bien : Finaliser l’achat dans un délai de 6 mois après la donation.
📌 Il est conseillé de consulter un notaire ou un conseiller fiscal pour s’assurer du bon respect des conditions de l’exonération.
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