Investissement avec le dispositif LMNP
Loueur Meublé Non Professionnel

Introduction au LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de réaliser un investissement immobilier (maison ou appartement) en location meublée tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Il s'adresse à toute personne, qu'elle soit physique ou morale (SCI, SARL...).

Conditions d'Éligibilité

Depuis janvier 2023, il est nécessaire de faire une déclaration d'activité auprès de l'INPI pour être reconnu comme Loueur en Meublé Non Professionnel. Le statut LMNP impose que le logement soit loué meublé avec des équipements permettant au locataire de vivre confortablement.

Régimes Fiscaux

Deux régimes fiscaux sont possibles sous le statut LMNP :

• Micro-BIC : Applicable si les recettes locatives sont inférieures à 77 700 €, avec un abattement forfaitaire de 50 %.
• Régime réel simplifié : Pour les recettes supérieures à ce montant ou sur demande. Ce régime permet de déduire la totalité ou presque des charges locatives.

Avantages du LMNP

Le LMNP offre plusieurs avantages :

• Pas de plafonnement des réductions d'impôts dans la limite de 10 000 €.
• Liberté géographique pour investir, sans restriction de zonage.
• Choix libre des locataires, sans plafond de ressources.
• Les revenus générés sont peu ou pas imposés.
• Le statut est valide tant que le bien est détenu.

Conditions Spécifiques

• Les loyers perçus ne doivent pas dépasser 23 000 € ou 50 % des revenus totaux du ménage pour rester sous le statut LMNP.
• Possibilité de récupérer la TVA pour les investissements dans une résidence services neuve.

Durée des Baux et Flexibilité

Le LMNP permet de signer des baux courts et flexibles, généralement d'une durée d'un an renouvelable, avec des conditions spécifiques pour les étudiants (9 mois). La location meublée implique aussi un dépôt de garantie de deux mois de loyer, contre un mois pour une location nue.

Autres Options

Le document mentionne également la possibilité de louer en résidence principale, secondaire ou touristique, avec des conditions et souplesses spécifiques pour chaque type de location.

Ce résumé vous donne une vue d'ensemble des principales informations et avantages liés au statut LMNP, tels que présentés dans le document.