Investissement locatif avec le dispositif Denormandie
Qui peut bénéficier du Denormandie ?
Le dispositif Denormandie est ouvert aux contribuables français investissant dans des logements anciens nécessitant des travaux d'amélioration, pour les mettre en location. Cela inclut aussi l'achat de locaux transformés en logement.
Obligations des investisseurs
Les bénéficiaires doivent louer le bien non meublé comme résidence principale pour une durée de 6, 9, ou 12 ans, tout en respectant des plafonds de loyer et de ressources des locataires.
Plafonds de loyer et de ressources
Les plafonds varient en fonction des zones géographiques, assurant que les logements soient accessibles à une large gamme de locataires tout en garantissant un rendement pour l'investisseur.
Logements éligibles
Les investissements concernent l'achat de logements anciens avec travaux, ou de locaux transformés en habitations, avec un effort de rénovation significatif représentant au moins 25% du coût total de l'opération.
Zones d'achat éligibles
Le dispositif cible les communes nécessitant une réhabilitation de l'habitat en centre-ville, identifiées dans le cadre du Plan Action Cœur de Ville ou ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT).
Avantages du dispositif
La réduction d'impôt, calculée sur le prix de revient du logement, encourage la rénovation de biens dans des zones clés, avec la possibilité de louer à des ascendants ou descendants, sous conditions.